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秋交会迎七大利好 买首套房首付比例降至2.5成|高考学

作者:上海瑞梁浩行投资咨询有限公司 来源:www.60899055.com 发布时间:2015-11-18 17:34:57
 

秋交会迎七大利好 买首套房首付比例降至2.5成

  购房交易登记费全免、公积金首付比例统一执行20%、商业贷款利率打9折……今日,秋交会开幕,组委会联合金融机构推出的七大利好举措成为最大亮点。同时,市公积金中心0d21b7ecd348687ef94fecff66e2f00b14a9cde92d181fe25544c66f976974c7称,将联合市住房置业担保公司以及工、农、中、建、交五大银行,组团参加秋交会,并在一号展馆设置住房金融服务专区,6abac325d8de574bbf8c9cf51ca264d7aab5afad535cb66429fb842636e5e为市民提供住房金融服务。

  利好1

   买首套房 首付比例降至2.5成

  以购买一套套内面积为69平方米、均价为8050元/?的两房为例,首付将减少27503元。

  影响范围:为买首套房筹集首付款犯愁的市民

  帮你算账:以首套房购买者最睐的两室两厅户型来计算,如果购买一套套内面积为69平方米的两房,按照原来首付3成来算,现在的套内均价为8050元/?,首付款则为166365元,现在首付降至2.5成后则为138862元。

  利好2

  公积金首付比例 统26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e执行20%

  以需资金70万元为例,按首付三成计算需21万元,而秋交会期间只需14万元,首付减少7万元。

  影响范围:秋交会期间,只要符合公积金贷款条件的购房者,不再受购房面积大小限制,其购房最低首付款比例统一按20%执行。

  帮你算账:重庆公积金贷款的首付比例目前475ee89ebe6285ff7ca8262142ca081c的是三档标准,首付比例从20%至40%不等。如统一执行20%的标准,将利好购买建面过90平方米的购房者。

  目前在重庆用公积金贷款买房个人贷款最额度不超过40万元,夫妻共同贷款最高额度不超过60万元。以购买一套90平方米的房子需资金70万元为例,若申请住房公积金贷款,原先按首付三成计算最低需支出21万元,而调整后按首付二成计算则最低需支出14万元,买房的首付支出可“减负”7万元。

  另外,凡在今年底之前购买二手住房的公积金缴存人,申请办理公积金贷款,均可在秋交会现场申请公积金贷款登记。


  利好3

  八成参展楼盘 支持公积金贷款

  以贷款60万元、贷款年限30年为例,使用公积金贷款比商业贷款节约20余万元。

  影响范围:除商业项目以及部分未开盘项目外,秋交会近八成项目支持公积金贷款。

  帮你算账:秋交会上,可d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e公积金贷款利率的楼盘有110多,同时,市住房公积金管中心正与部分开发商沟通,希望进一步扩大范围。

  按照最新的公积金贷款利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%。

  以一套贷款金额为60万的房屋为例,贷款年7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5为30年,使用公积金贷款,与商业贷款相比将节约20多万元。

  值得一提的,秋交会期间公积金贷款“供应充”,工、农、中、建、交五大国有银行为房交会所有参展楼盘提供10亿元资金,项用于发放公积金贴息贷款。凡符合条件的公积金缴存人,在秋交会期间购买参展楼盘住房,均可申请贷款,贷款审核标准和利率按公积金贷款政策执行。

  利好4

  秋交会购房 交易登记费全免

  以一套100平方米的新房为例,省转让手续费200元,土地房屋登记费80元。

  影响范围:秋交会成交的所有房屋

  帮你算账:据家发改委、财政部日,规定新建商品住房转让手续费,由现行3元/平方米降为2元/平方米,存量住房由现行6元/平方米降为4元/平方米。

  秋交会期间(15日~18日)将全免购房交易登记费。以一套100平方米的新房为例,按现行现行3元/平方米降为2元/平方米计算,转让手续费为200元,秋交会期间,这200元将全部减免。同样,一套100平方米的二手房,如果房交会期间交易,将全免400元转让手续费。

  同时,秋交会期间将免收土地房屋登记(80元/套)。


  利好5

  按揭贷款 担保服务免费

  以按揭贷款70万元为例,购房者可省2100元~3500元。

  影响范围:通过住房置业担保公司申请商业贷款的购房者,可在秋交会住房金融服务专区进行登记,并免除部分担保服务费。

  帮你算账:按揭贷款担保服务是担保公司专门针对房屋交易双方需要快速达成交易而打造的一款金融支持产品,其可有效解决房屋交易中由于买方办理按揭而导致卖方在过户后无法2142a2ccc472b4d5b9d62b1b24f7baa7收到交易全款的106eeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc题。在担保函出具后银行即可先行放款,卖方最快可在过户当日收到全部购房资金。

  秋e42224d06d2024599a539ce55945b509a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db期需要的购房者可享受担保服务费部免费(收费标准为贷款金额3‰~5‰)。以购买100万元的住房,按揭70元的购房者为例,购房可省2100元到3500元。

  利好6

  首付款分期业务 可减免担保费

  以首付款30万元为例,购房者可省4500元~6000元。

  影响范围:符合市住房置业担保公司以及相银行要求的购房者,可在秋交会住房金融服务专区登记,并免除部分担保服务费。

  帮你算账:担保公司相关负责人介绍,首付款分期是担保公司与市内金融机构合作推出的一项金融产品,主要针对首付款暂时周转困难的购房者。购房者可通过担保公司提供的担保服务向合作的银行申请一定额度的信用贷款(上限为100万元)。除首付款外,购房者还可根据资金计划需要,灵活安排该资金,如装修款、税费、家电购置等。

  秋交会期间,住房置业担保公司已与光大银行共同推出了该产品,并免除了购房者1.5?~2?的担保费。以购买总房款100万元,首付30万元的购房者为例,购房者可省4500元~6000元不等的担保费。


  利好7

  商业贷款利率 最多打8.5折

  以执行贷款基准利率为5.15%、贷款50万元、贷款期限20年为例,利息总额为301924.17元,如利率打8.5折,利息总额为251267.29元,可省50656.88元。

  影响范围:此次参展企业的全部楼盘。主要辐射人群为刚需购房者和已还首套房贷款的改善型购房人群。

  帮你算账:工、农、中、建、交五大国有银行以及民生银行等主要股份制银行集对首套房贷利率实行9折优惠,汇丰银行等个别外资银行对资信特别优质的首套房贷户可执行8.5折利率优惠。

  个人房贷贷款期限多在5年以上,当前5年以上贷款基准利率为5.15%,打9折优惠以后实际执行利率为4.635%。以贷款50万元,贷款期限20年,等额本息还款为例,贷款利率打9折以后,月供为3199.80元,利息总额为267951.73元。若按8.5折利率计算,市民的五年期以上贷款实际房贷利率为4.3775%,同样以贷款50万元,贷款期限20年,等额本息还款为例,贷款利率打8.5折以后,月供较执行9折利率优惠减少69.5元,利息总额较执行9折利率优惠了16684.44元。


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