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中国地产受累重庆项目 遭媒体催讨数万|megaupload com

作者:上海瑞梁浩行投资咨询有限公司 来源:www.60899055.com 发布时间:2015-10-24 12:01:30
 

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  上市房企中国地产受累重庆项目遭重庆媒体头版催讨数万欠款

  ◎每经记者 杜冉乐

  近日,《重庆时报》在头下方登出了“重庆b5d5732556257b77de40fe384ae27dc2喊你付款”的公告,作为债主的重庆华博传媒急催重庆远大置业和重庆半山一号房地产e42224d06d2024599a539ce55945b509付广告款。

  《每日经济新闻》记者注意到,重庆华博传媒与重庆半山一号房地产的合作推广项目为重庆“曼哈顿城”项目。经调查,该房企的唯一股东为标佳7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5公司,其实又由中国地产(01838,HK)控股,背后的掌舵人为汪世忠。

  近年来,中国地产的上海协和城项目被指“囤地”20年,坐地生财,但其重庆的曼哈顿城项目如今却陷入被人催债的尴尬境地。一位重庆地产情人士透露,曼哈顿城开发了好几年,一销售不畅。

  媒体头版喊话催债

  《每日经济新闻》记者调查了解到,作为上述债主的华博传媒属于华商传媒控股子公司,背后的实际控制人为A股市场的传媒393ecf91ec7311bd1ec0d54ff049718c9c21a05adeb1bd1e36f9fa4e3216100739,SZ)。2013年6月份,华闻传媒在之收购471d71737703d924fe098df5c9daaf52传媒61.25%股的基础上,继续耗资18亿元475ee89ebe6285ff7ca8262142ca081c对华商传媒及8附属公司的定增收购,其中就包括华博传媒100%股权。

  公告显示,早在2007年11月底,华博传媒与《重庆时报》签订了《经营性业务授权协议》,重庆时报社将《重庆时报》的广告、发行、印刷与纸张采购在内的全部经营性业务授权给华博传媒独家经营,独家经营权包括在协议有效期内独家经营及获取相应收益的权利,独家经权期限为30年,具体截至2036年底。《重庆时报》一位内部人士向记者透露,重庆半山一号房地产的广告欠款大概有几万块钱,已拖了有一段时了。《重庆时报》于10月9日头版刊载的催债公告显示,华博传媒与重庆半山一号房地产合作在《重庆时报》推广“曼哈顿城”项目,并称对方应付广告费至今未付,要求对方务必尽快付清。

  除了远大置业只有两个自然人股东构成,重庆半山一号又是一家什么样的企业?重庆网上工商查询系统显示,重庆半山一号房地产成立于2007年,注册资本5000万元,法人代表为汪世忠,唯一股东为标佳有限公司。记者进一步调查发现,该房企背后的控制方为5bc5e86dea0ba803b841395b34ca0d8b3b79d598e55506c624152e8c082924bbee0721635df0a125988061b437房企中国地产,汪世忠为其实际控制人。

  早在2008年,中国地产已进入重庆拿地,其中曼哈顿城为其在重庆打造占地2000亩的世贸广场第一期项目。

  重庆一位不愿具名的地产人士表示,这个项目开发周期过长,大概有5年以上,但销售一直不畅,地处巴南区李家沱,周围有恒大、鲁能、保利等大体量项目,竞争压力大,产品优势也不明显,定价6500元/平方米,比周边其他项目高。

  短期债务存隐忧

  去年6月,中国地产曾对外0d21b7ecd348687ef94fecff66e2f00b14a9cde92d181fe25544c66f976974c7称,公司将对曼哈顿城逾期交楼达90天以上,且巴南区土地房屋权属登记中心有受房地产权办理申请的房屋将予以收回,并升级该项目,总耗资10亿元。

  今年上半年,中国地产业绩遭腰斩,主要就是受累于曼哈顿城项目销售不畅,而这个项目一度为该房企试图扮靓业绩的一个重点项目。

  财显示,263931ac47876eeacf723a9c58b68ea5产今年上半年录得收入4300港元,较去年同期减少83%,其解释说这主要曼哈顿项目住宅销售收入减少

  上述财报还显示,今年前6个月,该项目二期住宅销售收入3000万港元,占集团同期销售收入7成,但去年同期达2.54亿港元。《每日经济新闻》记还发现,中国地产比较倚重个别项目,且推崇慢开发节奏,似乎与当前市节eb8bab4ccf05e52c5d30ed2c2893d78a背道而驰。

  近来被媒体曝光的上海协和城项目就是另一番商业逻辑了。据悉,上海协和城项目是中国地产早在1992年拿下的项目,但一直缓慢开发,周边房价已涨了百倍,被指囤地20年,坐地生财。

  虽然地产项目不怎么开发,但中国地产借助投资物业公允值计量这财技,试不断扮靓财报,甚至保壳。

  截至今年6月底,中国地产的484140002b80db92ef177ae88757ddcef9e4c00e58005d4f0fd9655cea24216.5%,比去年底上升0.9个百点。虽然如此,中国地产的还债压并不小,报告期内总借款为93.6亿港元,比去年底增长了4.13亿港元,其中59.3亿港元属于短期借款,须一年内偿付。

  在流动资产一栏,中国地产流动资产总额为68.2亿港元,其中待售发展中物业近58亿港元,实际上主要为项目存货,加上持99ae83cb92dec85d906b66fe5a70a8409238efd950c4b952ccf7a4101cc42售物业,总价值62亿港元,剩余可变性较的现金等约6亿港元,兰州大学外语学院,如果结合中国地产开发现状,似乎仍存短期还隐ce57f71419b6774978b34e88f3d3e4f7。对于相dfeb9c8227880f890cb9553d2894c837be0e634f4a02ed55dcdd7cc5811c12ceeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc题,7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523多次致电中国地产,但其公开电话一直无人听。

  中国地产今年上半年财务状况

  总收入:

  4300万港元,较去年同期减少83%

  资产负债率

  16.5%,比去年底上升0.9个723bd202589f51cf9d28cac2aaf940fe点

  总借款:

  93.6亿港元,比去年底增长4.13亿港元

  流动资产:

  68.2亿港元,待售物业近58亿港元  



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